我从2014年开始就陆续一直在进行投资，涉及各种资产。2014年末到2015年经历了大牛市和股灾。全部都承受了，从那个时候开的股票账户。经历了大起大落，后面心态平和了很多。2016年用剩下的积蓄到成都高新区投资了一处房产，现在看来收益还是挺不错的。目前租出去了，回报率在6.5%。
2017年拼了一年。在中旬的时候去老家四线城市买了恒大的一个房子，这次算是投资失败。因为当时觉得是刚需，后面在成都呆了两年。才觉得这个决定有多错误。下面我会分析原因。
后面2018-2020年。挣的钱几乎都投到了金融资产：债券基金，股票以及混合基金。综合起来这三年每年有个5-8%的收益。还是因为自己胆子小了。但我主要是宁可求稳，只要保证每年是正收益。
学会投资，享受被动收益
那今年2021，还适合做投资吗？今年从2月下旬开始，行情炒股的都知道。如果没止盈的话。几乎把你2020年的利润都吐完了。如果是2021进场的，估计到现在都还在被套。这后半年的市场怎么样，说实话。不是非常看好。都说牛市开始了，我觉得牛市从2019年疫情那波过后就启动了。到2020年过年的时候，大部分股票涨幅都非常大了，今年还指望有前两年那么好的行情，我估计很难（只是代表个人观点）。外围环境，最近印度的疫情又那么恼火，我们国家是控制住了。疫苗也不停在打。但外围市场对我们金融市场的影响还是很大的。
所以今年我把70%资金都赎回了。还保留了百分之20的债券基金，百分之10的混合基金。这个资产配置就是我对年今年行情的判断和看法。
赎回的资金我拿去了投了商铺。目前还在修建，估计在今年下旬交房，算是准现铺了吧。下面上图。
实物
沙盘
很多人说现在商铺不能投了，一铺养三代的时代过去了，现在是三代养一铺。这种观点有一定的道理，但凡事都不能太绝对。
投资商铺首先要考虑的就是这个地方的人口密度，商铺是买未来。你如果投资成熟地段的2手铺，当然这个风险是最小的。但回报率能达到百分之4-5你都要烧高香了。成熟地段单价很高，还要面临高昂的转手税费。投商铺现在是属于高风险投资，没有一定投资经验和阅历的确实要慎重。
然后来说房产住宅这个能不能投？接回我之前说我2017年投资的一个在三线城市的大品牌的住宅。当时我考虑的是自住刚需，单价接近8000，当时这个价格在成都稍微添一点在南边也能买一个，不管是天府新区，还是新川那边。那现在价格成都南区起码翻了3倍，我这里现在9000左右。算上机会成本和资本成本，算是亏损。
2021我对房产住宅的态度就是要投就投限购的城市，一线新一线可以考虑，三四线除了刚需尽量避开。不过现在就是投限购城市，你想要17-18年那种涨幅。几乎是不大可能了，国家大力在调控，房产税也指不定什么时候会出来。不过一线新一线毕竟有大量的年轻人口流入，抗通胀还是没问题的，年轻人在哪，未来就在哪。
那说回商铺的投资，公寓我是不建议大家买的。我觉得不管回报还是投资属性都太差。不排除个别买的好的CBD。租给人家办公。回报率还可以的，但那毕竟是少数。
我说下我为什么今年敢投商铺，这两年疫情倒了不少实体商家。今年疫苗出来，我们的经济在复苏。你没发现今年你刷抖音也还好，还是其他自媒体。各种加盟的项目多了很多，所以下半年肯定有很多新店开业。我是看好我们未来的经济和发展。然后也比较看好我投资地方的人口密度。
还有一个，我投资这个商铺是用来自营的，做小吃。我发布的视频里会陆续更新这个创业过程。当然大部分人投资商铺都是考虑出租的 ，所以我就算自营也要算租金回报率。按目前当地的情况，预计6%的样子。基本上只要大于5%，我觉得就是可以投的。
投资是一门学问也是一门艺术。保持敬畏之心，不停学习，总结经验。做好风控，增加被动收入这是我觉得 过了30岁以后一定要学的。
投资是门艺术
大家可以关注我，有什么看法和意见也可以在下方评论，我会保持更新。不管是文章还是说视频，创业经历我大部分会通过西瓜视频展示出来，大家有什么好的投资方案，好的创业项目也可以探讨。
我是80后注册会计师小茂。软件开发工程师。
