在钟情三农印象中，往年东北地区地租几乎都是每一年都会有一定的变化，几乎没有土地流转过程中签订固定地租的双方。所以头一年的粮食价格，种植收益将会直接影响来年的地租价格。
毫无疑问，2020年东北地区玉米价格大涨，种植效益还算不错，刺激了明年的玉米种植热度，而地租也必定会有水涨船高。
2021年东北
地租
普遍大涨
最高甚至高达12000元每垧（折合800元每亩）
天气较差，卖粮较少
东北玉米价格继续保持上涨
笔者注意到，近期东北地区玉米深加工企业、基层粮站以及港口报价继续上涨，其中最大幅度为50元每吨左右。据行业资深自媒体每日粮油分析，出现这种情况主要由于不久前东北遭遇了不利天气的影响，导致玉米上货量下降，市场价格再次走高。
截止目前，东北地区玉米收获基本完成，现货价格处于什么状态大家已经看到了。从目前的状态来看，东北玉米价格不会低。整体来看，报价最高已经逼近了2600元每吨大关，相当于接近了1.3元每斤这个历史高点。如果做到了这一点，那么今年的东北玉米价格创造了新纪录。
但是，这也为来年东北地区玉米种植面积增加，种植积极性大涨以及地租成本的提升埋下了伏笔。
2020玉米涨价刺激
2021年东北地租预计有大涨
钟情三农注意到，近期东北地区的农民老铁除了卖粮以外，另外一件事也比较棘手，那就是关于来年地租大涨的问题。虽然现在距离2021年东北春耕还有小半年的时间，但是从笔者目前掌握的信息来看：
2020年，东北地区地租普遍不算太高，大多是在7000——8000块钱每垧地之间，以哈尔滨地区为例，现在已经有部分地区零星地租报价高达12000元每垧地，这将会比去年提高50%以上，目前东北仅有部分地区21年地租折合800块钱每亩，但明年东北地租涨价已经是定局。说实话，太狠了。
如果明年东北地租大涨，来到700、800块钱每亩，一万多块钱每垧，那么即便是玉米价格还是这么高，可收益谁又能保证呢？
贸然大幅度提高地租
对包地双方都不利
明年包地种粮的农民朋友，年对最高达800元每亩，12000元每垧的地租，又要难办了。
对此，笔者认为仅凭2020年玉米价格上涨就贸然的大幅度提高21年地租有些冒失。
虽然今年玉米涨价了，但是由于受灾，减产，无法机收，人工收割成本增加等多方面的因素，今年东北玉米种植户并没有比往年多挣钱。
而且明年大家一窝蜂的都种玉米，即便是丰收也会由于供应量过多而造成市场供应拥堵，照样卖不上令人满意的价格。
在还不能确保玉米收益的前提下就大幅度提高地租，不地道也不长久。
