对于打算买自住房的人来说，房子就是刚需，不管房价如何变化该买还是得买。
不少人会选择以贷款的方式来买房，可是贷款的流程大家都清楚吗？
拿好这份自住房贷款全攻略！以后贷款不会再走冤枉路！
选择贷款机构，提供基本资料
澳洲有各种房屋贷款机构，贷款产品也千差万别。大家要仔细甄选，选择一个最适合自己的。
不同银行或机构提供的贷款方案是不同的，有些利率很低，有些可以现金返利……。但贷款方案太多，常常让人挑花了眼。
很多初涉贷款领域的小白会觉得，贷款的话，肯定选利率最低的那个啊！
当然不可否认，低利率确实是重要的考量因素。但
有一些低利率的产品并不适合每一个人
，比如审核时间、对资料的审核严格度、对申请人的身份要求、对房产面积要求等等。
所以当你不能确定哪个贷款方案最适合自己的时候，可以找broker给出一些专业方面的建议。
broker有足够的资源信息，能够根据你的个人情况从众多的贷款机构产品中，选择最合适的你的贷款产品，并调配最优惠的贷款政策。
想要申请房屋贷款，大体上会需要以下基本资料。
身份证件
：护照、澳大利亚签证、澳洲驾照等
收入情况
：工资单pay slip、雇佣合同副本/雇佣信、证明工资的银行流水单、其他收入（租金、奖金等）
如果是自雇人士，需要提供最近2年的纳税证明
资产情况
：存款证明、储蓄账户流水单、现有的房产、汽车
负债情况
：信用卡、已有的房贷、其余个人贷款等
预购住宅买卖合同
做预批，估算贷款额度
买房前先确认一下自己大概能从澳洲的金融机构获得多少贷款，这是非常重要的。贷款机构一般会为客户做一个贷款预批，根据你的综合情况，给出的一个最高贷款额度。
但是请注意，最高贷款额度并不意味着你可以获得的最终的贷款数额，
最终贷款数额一般是小于或等于最高贷款额度的
。
做预批的话，根据每个人的不同情况，所需要提交的材料是不同，具体需要准别哪些材料，建议买房前3个月联系银行或者broker。
专业的Broker会根据你的情况和要求挑选出最适合的贷款机构进行申请预批，并提前准备好几套方案，在递交之前帮你审查完信用记录，收入情况和生活支出情况，以确保你获得理想的贷款预批额度。
安排估价
贷款机构先对房子做实际价格评估，然后选择“实际评估价格”和“合同购买价格”两者中较低值为标准放贷，估价的结果会直接影响贷款的额度。
举个例子，
假设一物业的合同价为 $100万澳元，银行估价只有 80万澳币，那即使贷款比例80%，那贷款额也只能算 64万澳币。
短缺的 16万澳币就需要客人自己想办法筹集。
如果澳洲本地收入人士可以选择提高借款比例，若贷款比例超过 80%会产生高额的保险费（LMI）。
其实大家也应该看出来了，对于资金紧张的贷款者来讲，房子估价如果偏低的话影响还是很大的。
所以这个时候就很需要有broker来从旁协助了，经验资深的broker 知道机构和哪些估价公司有合作关系。
提交贷款申请，交房后还款
通常在贷款申请提交后一周内能得到贷款批准。贷款审批通过后，会将贷款合同寄到申请人的地址，申请人签好字后，寄回去就可以了。
通常房贷的首次还款会是在交房后的一个月。
一些贷款中可能会遇到的问题，给大家简单罗列一下
澳洲买房贷款比例是多少
澳洲首付比例低，最低10%就可以购房，有本地收入的澳洲人士或PR在澳洲贷款比例通常可高达
70%-90%
之间。
年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款，贷款额度可高达
80%
。而海外收入的中国公民也有机会享受高达
60%-70%
左右甚至更高的贷款。
澳洲买房贷款年限是多少
在澳洲买房一般贷款年限包括10年，20年，30年，贷款年限关乎日后还贷月供，需要根据自己的经济状况来选择。
高龄人士购买澳洲房产可以贷款吗
男士60岁以下、女士55岁以下的人士仍然可以获得贷款，其贷款年限最长为30年。但需要注意，未成年(未满18岁)不能贷款。
